Bất động sản Hà Nội: Dự án nghỉ dưỡng ven đô dần... mất hút

Trong bối cảnh các dự án trang trại nghỉ dưỡng tại các vùng biển đang tạo nên sức nóng trên thị trường Bất động sản từ phía nam đến phía bắc, nhiều dự án trang trại nghỉ dưỡng tại khu vực giáp gần Hà Nội đang trải qua sự suy giảm về tầm quan tâm và sự hiện diện trên thị trường.

Bùng nổ nhiều đô thị nghỉ dưỡng ở HN

Trước năm 2011, thị trường bất động sản sinh thái ở vùng ven Hà Nội như Ba Vì, Thạch Thất (Hà Nội), Lương Sơn (Hòa Bình) đã trải qua một giai đoạn bùng nổ đầy nhiệt huyết. Các khu nghỉ dưỡng ngoại ô Hà Nội như một khu vườn tràn đầy hoa cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà ở và đất nền dự án. Sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản đã tạo ra một làn sóng đầu tư sôi động vào các dự án sinh thái ven đô, khiến phân khúc này cũng trở nên nóng bỏng.

Trong giai đoạn trước năm 2010, đã xuất hiện nhiều đơn vị chuyên phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Các tên tuổi chủ đầu tư đình đám đã tham gia vào việc xây dựng những dự án nghỉ dưỡng 4-5 sao với số vốn đầu tư từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu USD, như Archi Group, INT Group, Công ty Cổ phần Sỹ Ngàn...

Archi Group đã từng là chủ đầu tư của nhiều dự án nghỉ dưỡng như Khu biệt thự nghỉ dưỡng Tản Viên rộng 21 ha và dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái Nine Ivory và Country Club. Dự án Zen Lâm Sơn Resort 12 ha, 19,5 ha, Dự án Green Villa 11 ha... cũng đồng nghĩa với INT Group, sở hữu nhiều dự án nghỉ dưỡng, như dự án Top Hill Villas 12 ha tại khu Lương Sơn, dự án Melody Villas, diện tích 36,5 ha trong Khu công ty con Kỳ. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Sỹ Ngàn làm chủ đầu tư dự án Ngọc Viên Islands rộng 30ha, phát triển theo tiêu chuẩn 5 sao...

Ngoài các công ty chuyên về BĐS sinh thái nghỉ dưỡng, nhiều tên tuổi lớn trong ngành BĐS như Sông Đà Sudico, Tập đoàn Geleximco, Nam Cường, Xuân Cầu... cũng đã đầu tư vào các resort ngoại thành, khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Hà Nội trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Giai đoạn này đã đem lại những trải nghiệm thú vị đối với thị trường BĐS.

➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://baoxaydung.com.vn/bat-dong-san-long-an-con-ga-de-trung-vang-cho-nha-dau-tu-358733.html

Sự mất hút của các Dự án nghỉ dưỡng ven Hà Nội

Những năm trước năm 2010, thị trường BĐS ven ngoại ô Hà Nội đã tạo sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư, khiến nhiều người ở Hà Nội đổ sô tiền tỷ vào mua bất động sản vùng ven. Tuy nhiên, bùng nổ quá nhanh của thị trường bất động sản đã khiến bong bóng BĐS bắt đầu nổ, và các dự án trang trại, nghỉ dưỡng ngoại thành Hà Nội đã trải qua thời kỳ khó khăn và dần đi vào lãng quên.

Cụ thể, các dự án nghỉ dưỡng do Tập đoàn Archi triển khai cũng không được hoàn thành, bị bỏ hoang. Dự án Ngọc Viên Islands của Tập đoàn INT và Công ty Sỹ Ngàn cũng đối diện với tình trạng tương tự. Các đại gia BĐS khác như Sông Đà Sudico, Geleximco, Nam Cường cũng đành phải rút lui khỏi dự án, một bên là đổ sô tiền để mua dự án, một bên lại gặp khó khăn trong việc phát triển dự án. Cả các trang web giới thiệu dự án nghỉ dưỡng từng rất nổi tiếng cũng đã không còn hoạt động. Ngay cả trang web của Archi Group và INT Group cũng không còn hoạt động...

Dự án Khu nghỉ dưỡng Green Villas, mặc dù trước đây được kỳ vọng sẽ là bước đệm để Xuân Cầu tham gia vào thị trường BĐS, giờ cũng đã trở nên im lặng và trầm lắng. Một số dự án của Archi Land và INT Group vẫn được triển khai, nhưng do thiếu hạ tầng và dịch vụ giải trí, việc khai thác gặp nhiều khó khăn. Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS, cho biết rằng, mặc dù nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội khá cao, nhưng các dự án hiện tại thiếu sự chuyên nghiệp và không đáp ứng được nhu cầu phát triển. Không có cam kết lợi nhuận rõ ràng như các dự án BDS ven biển, việc khai thác không mang lại hiệu suất tốt.

Theo ông Quang, các resort ở ngoại ô Hà Nội cần được cải tạo và được quy hoạch lại bởi chính quyền. Ông cho rằng, để duy trì và phát triển các dự án nghỉ dưỡng này, cần có sự đầu tư từ các công ty có năng lực và chuyên nghiệp hơn, hoặc phải có sự đầu tư lớn từ nhà nước vào cơ sở hạ tầng. Nếu không thực hiện được điều này, các resort ở ngoại ô Hà Nội có thể sẽ tiếp tục đi vào tình trạng "đóng cửa".

Tóm lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven ngoại ô Hà Nội trước năm 2010 đã từng trải qua giai đoạn phát triển sôi động, với sự hấp dẫn đối với những nhà đầu tư mong muốn đầu tư vào các dự án trang trại, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, bùng nổ quá nhanh và không kiểm soát đã khiến bong bóng bất động sản nổ, đẩy nhiều dự án nghỉ dưỡng vào tình trạng hoang phế và quên lãng. 

Trong tương lai, để duy trì và phát triển các dự án nghỉ dưỡng ven ngoại ô Hà Nội, cần có sự đầu tư mạnh mẽ từ các công ty có năng lực và chuyên nghiệp hơn, cũng như sự hỗ trợ và quy hoạch từ chính quyền. Nếu không có sự can thiệp thích hợp, thị trường này có thể tiếp tục tiến vào tình trạng "mất hút", và các dự án nghỉ dưỡng ven đô sẽ tiếp tục chìm vào quên lãng.